كندا : سوق الاسكان

سوق الإسكان الكندية تبدو إيجابية وفقا لدعاية مغالى فيها في العاصمة سكوتيا. فهي غريبة : لماذا هو الكندي القطاع العقاري الرأس والكتفين فوق الأسواق العالمية الأخرى العقارات؟ هو مستقبل أكثر لالصاعد أو الاتجاه الهبوطي؟

يشار إلى ظروف جيدة في السوق الكندية من خلال عدة عوامل. تمت إزالة الزيادة الكبيرة في قوائم البورصة من الربيع في غضون فترة زمنية قصيرة جدا. انها تسير جنبا إلى جنب مع الأوراق المالية من الغير ممتص المنازل التي شيدت حديثا ، والذي انخفض ويرجع ذلك أساسا إلى انخفاض في هوامش المطورين أكد '. الرهن هو الآن أقل من أي وقت مضى لذلك هناك القليل من مخزون هذه المنازل التي استولوا عليها. وإلى حد بعيد أكبر صداع في سوق الأسهم الأمريكي هو مخفي من المنازل ممنوع.

على الرغم من أن وراء الأجوبة على صحة السوق العقاري في النزاع ، ومن المقبول أن تعطى الحوافز للمشترين خلال العام الماضي ساعدت على ذلك. في كندا حزم الحوافز الضريبية لم يكن لديك موعد الانتهاء ، بينما في الولايات المتحدة هذه ليست سوى لفترة محدودة.

هناك العديد من المحليين وحوافز ضريبية وتخفيضات في جميع أنحاء البلاد توفر للكنديين. من أول مرة أصحاب المنازل ، مصلح المنزل أولئك الذين يرغبون في المنزل أكثر كفاءة في استخدام الطاقة هناك حافز للجميع. كانت سوق العقارات الكندي في وضع جيد بالمقارنة مع بقية العالم ، على نحو أفضل حتى من التفكير في الموقف الحازم للبنك كندا.

الاتجاه الصعودي لسوق العقارات هي التي يتم عرضها مع هذه النقاط. على الرغم من أن الإعداد تبدو جيدة ، كما هو الحال مع أي شيء هناك دائما بعض الأشياء للحفاظ على واضحة. سكوشيا كابيتال تقلق الخبراء وخصوصا حول منطقة الشقة الكندية. فهرس الغير ممتص الوحدات السكنية التي بنيت حديثا هو بناء ببطء (وهم يشكلون نحو 13 ٪ من ممتلكات نشاط البناء سنوي) وليس ناتجا فقط عن طريق الاتجاه الموسمي في صناعة البناء والتشييد. بعض المستشارين لم تكن مريحة جدا مع CMHC احصائيات المقدرة للالشقق الغير ممتص ونعتقد أنه قد يكون هناك ضغط المتزايد على انخفاض الأسعار في قطاع الشقة.

وينبغي أن المستثمرين العقاريين الاستمرار في النظر إلى سوق العقارات الكندي باعتباره استثمارا كبيرا. المستثمرين لا تزال هناك حاجة لإبقاء العين على مؤشرات السوق عن كثب وخصوصا في عمارات القطاع. سؤال آخر حول احتمالات الصعود أو الهبوط يأتي لصالح الحكومة الاتحادية. سيكون من الثقة أيضا إلى الاعتقاد بأن ذلك نتائج الإغراءات الدافع الملكية سوف تستمر إلى الأبد. يمكن أن يتحول من الطلب في وقت لاحق حتى وقتنا الحاضر مع مرور الوقت يسبب قفزة حادة في القوائم في وقت لاحق. ويمكن سحب الحوافز في ضربة واحدة قاتلة لها تأثير كارثي.